… ปัญหาคลาสสิคของการสร้างบ้าน หนึ่งในปัญหาหลักที่หลายคนนึกถึงก็คือ ‘ผู้รับเหมาหรือช่างทิ้งงาน’ นั่นเอง
…แต่เราเคยสงสัยกันหรือไม่ ว่าทำไมผู้รับเหมา หรือช่างต้องทิ้งงาน ?
ปัญหามาจากเจ้าของบ้าน หรือมาจากผู้รับเหมากันแน่
วันนี้จึงอยากชวนมาดูเหตุผลทั่วไปของการทิ้งงาน
ให้พอเป็นไอเดียเผื่อจะได้ไม่มีปัญหากับการโดน (ผู้รับเหมา) ทิ้ง!
1. การแบ่งงวดงานไม่เหมาะสม
… การแบ่งงวดงานถือเป็นหัวใจสำคัญในการบริหารงานก่อสร้างเลยทีเดียว โดยหลักการง่ายๆ ก็คือ เงินที่จ่ายให้กับช่างหรือผู้รับเหมานั้นต้องไม่เกินกว่ามูลค่างานที่ทำได้จริง(สามารถเกินได้ในระดับที่เหมาะสม) และที่สำคัญไม่แพ้กัน คือ เงินที่จ่ายต้องเพียงพอสำหรับให้ผู้รับเหมาทำงานได้จริง และมีความคล่องตัวด้วย …โดยปัญหาที่จะเกิดจากการแบ่งงวดงานไม่เหมาะสมนั้นอาจทำให้
– ขาดสภาพคล่องทางการเงิน ต้นเหตุนี้อาจเกิดขึ้นจากเจ้าของหรือผู้รับเหมาก็ได้ อันเนื่องมาจากการตกลงเซ็นสัญญากัน โดยที่ทางเจ้าของบ้านหรือผู้รับเหมาไม่ได้ประเมินสภาพคล่องทางการเงินของตนเอง ในขณะที่การเบิกจ่ายหรืองวดงานถูกบีบ เมื่อฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งเกิดการขาดสภาพคล่องทางการเงินขึ้น ก็ทำให้การทำงานติดขัด เป็นผลให้ผู้รับเหมา หรือช่างตัดสินใจทิ้งงานไปนั่นเอง
– เบิกเงินไปเกินกว่างานที่ทำ เนื่องจากไม่มีการวางแผน และประเมินสภาพคล่องในการทำงานที่ดี จึงทำให้เกิดการเบิกเงินไปเกินกว่างานมาก!! รวมทั้งผู้รับเหมา หรือช่างที่ไม่มีความรับผิดชอบ!! ประเมินแล้วว่างานที่คงเหลือไม่คุ้มกับงานที่จะต้องทำ หรือไม่มีสภาพคล่องสำหรับทำงานต่อ (เงินเหลือไม่พอกับการทำงานให้จบ) ก็เป็นอีกหนึ่งเหตุผลที่ผู้รับเหมา หรือช่างตัดสินใจทิ้งงานไป
*แก้ไขได้โดย* แบ่งงวดงาน และประเมินสภาพคล่องในการทำงานให้เหมาะสม โดยอ้างอิงกับราคา และปริมาณของงานให้ชัดเจนก่อนเริ่มงาน

2. ราคาต่ำกว่าความเป็นจริง
.
*แก้ไขได้โดย* ผู้รับเหมาหรือช่างต้องชี้แจงรายละเอียดให้ชัดเจน และเจ้าของบ้านสามารถให้ผู้เชี่ยวชาญช่วยตรวจสอบราคาเปรียบเทียบกับราคาตลาดทั่วไปก่อนได้

3.แบบไม่ชัดเจน ปรับเปลี่ยนแบบตลอดเวลา
.
*แก้ไขได้โดย* เจ้าของบ้านต้องสรุปความต้องการให้ชัดเจน และควรมีแบบก่อสร้างที่เป็นตัวกลางในการทำความเข้าใจที่ตรงกัน

4. งานแถม และงานเพิ่ม-ลด
.
*แก้ไขได้โดย* ควรตกลงร่วมกันให้ชัดเจนก่อมีการทำงานเพิ่มเติม ปรับปรุง หรือแก้ไขงานส่วนที่มีความสำคัญทั้งหมด

5. ความไม่รับผิดชอบ
.
*แก้ไขได้โดย* เลือกผู้รับเหมาที่จะเข้ามาทำงานให้กับเรา โดยตรวจสอบประวัติ และความน่าเชื่อถือ